정부와 서울시는 강남 3구와 용산구 전체를 토지거래허가구역으로 재지정합니다. 지난달 12일 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역을 해제한 지 35일 만에 이를 철회한 것입니다. 이번 조치는 해제 이후 강남 3구를 중심으로 급등한 집값이 다른 지역으로 확산되는 것을 막기 위한 것으로 해석됩니다. 특히, 지난달 해제된 지역보다 더 넓은 구역이 포함되었으며, 이에 따라 해당 지역 40만 가구에 대한 갭투자가 금지됩니다.
토지거래허가구역은 부동산 투기 방지를 위해 국토교통부 장관이나 시 도지사가 특정 지역을 규제 대상으로 지정하는 제도입니다. 해당 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 시 군 구청장의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 거래할 경우 계약이 무효가 됩니다. 이 제도는 2020년 6.17 부동산 대책에서 처음 도입되었으며, 서울 강남구 삼성동, 청담동, 대치동, 송파구 잠실동 등이 대표적인 지정 지역이었습니다. 최근 일부 지역에서는 규제가 완화되면서 아파트가 제외되거나 해제되는 사례도 발생하고 있습니다.
토지거래허가제 세부 내용
주거지역: 60㎡ 초과 시 허가 필요
상업지역: 150㎡ 초과 시 허가 필요
공업지역: 150㎡ 초과 시 허가 필요
녹지지역: 200㎡ 초과 시 허가 필요
용도 미지정: 60㎡ 초과 시 허가 필요
단, 상속증여, 경매, 허가대상 면적 미만의 거래는 허가 대상에서 제외됩니다
거래 제한으로 매매가 감소하고 전 월세 시장이 활성화될 경우, 임대업 기반의 리츠(REITs) 관련주가 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 또한, 토지거래허가구역 재지정이 주식시장에 미치는 영향은 금리 동향, 경기 상황, 부동산 시장 분위기에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다.
토지거래허가구역 관련주 대장주 수혜주 TOP5 에 대한 내용을 살펴보겠습니다.
해당 관련주의 기업내용, 주식차트 확인하여 모두 성공투자하시길 바랍니다.
ESR켄달스퀘어리츠 (토지거래허가구역 관련주)
ESR켄달스퀘어리츠는 국내 최대 물류센터 전문 리츠로, 물류 자산을 중심으로 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 주요 임차인으로는 쿠팡, 아마존, CJ대한통운 등 대형 물류기업이 있으며, 아시아 최대 부동산 투자회사인 ESR그룹이 주요 주주로 참여하고 있습니다. 또한, 국내외 기관 투자자들의 관심이 높으며, 배당수익률이 상대적으로 높은 편입니다. 물류산업의 성장과 함께 장기적인 투자 매력이 있는 종목으로 평가됩니다.
신한알파리츠 (토지거래허가구역 대장주)
이 리츠는 오피스 중심으로 투자하며, 서울 주요 업무지구인 판교 알파돔타워와 서울 스퀘어 등에 자산을 보유하고 있습니다. 안정적인 임대 수익이 강점이며, 장기 임대 계약을 통해 배당 안정성을 유지하고 있습니다. 신한자산운용이 운용하며, 기관 투자자들의 관심이 높은 리츠 중 하나입니다.
롯데리츠 (토지거래허가구역 수혜주)
이 리츠는 롯데그룹이 보유한 상업용 부동산인 롯데백화점, 롯데마트, 롯데아울렛 등을 기초 자산으로 운영합니다. 주요 임차인은 롯데쇼핑이며, 장기 임대 계약을 통해 안정적인 임대료 수익을 창출합니다. 또한, 롯데그룹의 유통 자산을 기반으로 배당 수익률이 비교적 안정적인 것이 특징입니다.
신한지주 (토지거래허가구역 국내주식)
동사는 2001년에 설립된 금융지주회사로, 신한금융 계열사에 대한 지배 및 경영 관리, 종속회사에 대한 자금 지원 등을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 종속회사의 주요 사업 부문에는 은행업, 신용카드업, 금융투자업, 생명보험업, 자산운용업, 여신전문업, 저축은행업 등이 있습니다. 신한은행을 비롯한 우수한 자회사를 바탕으로 균형 있는 사업 포트폴리오를 통해 안정적인 이익 창출력을 유지하고 있습니다. 2021년 1월에는 신한자산운용을 완전자회사로 편입했습니다.
KB금융 (토지거래허가구역 테마주)
2008년에 설립된 KB금융그룹의 지주회사로, 높은 브랜드 인지도를 바탕으로 은행, 카드, 증권, 생명보험, 손해보험, 저축은행 등 다양한 금융 사업을 영위하고 있습니다. 2020년에는 푸르덴셜생명을 종속기업으로 편입하고, 2023년에는 기존 KB생명보험과 합병했습니다. 또한, 2023년에는 KB신용정보의 지분을 국민카드에 매각했습니다. KB금융그룹은 WM, 글로벌, 자본시장 부문을 신성장 영역으로 집중 육성하며, 디지털 금융 강화 전략을 통해 No.1 금융 플랫폼 기업으로 도약하기 위해 노력하고 있습니다.
* 해당 포스팅은 주식 종목을 추천하는 것이 아니며 투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
* 모두 성공 투자 바랍니다.
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